株式会社はるしお地建は、福岡市を拠点に「不動産業」と「建設業」という二つの専門分野を両輪で展開する企業です。
私たちは、単に物件を仲介する不動産会社や、建物を建てるだけの建設会社ではありません。
これら二つの知見を深く融合させることで、お客様の大切な資産価値を最大化し、地域の未来を創造する独自の事業を展開しています。
この記事は、株式会社はるしお地建の事業内容を初めて知る「新規の読者」の皆様に向けて書かれています。
私たちの核となる3つの事業、「不動産売買」「土地活用」「不動産リノベーション」について、その特徴と強みを分かりやすくご説明いたします。
はるしお地建が皆様の不動産に関するお悩みに、どのようにしてお応えできるのか、その具体的な姿をご紹介します。
はるしお地建の事業①：資産価値を創造する「不動産売買」
はるしお地建の事業の第一の柱は「不動産売買」です。
しかし、当社の不動産売買は、皆様が一般的にイメージされる「仲介」とは大きく異なります。
私たちは自らが「当事者」となり、不動産の持つ潜在的な価値を見出し、新たな価値を付加して市場に再提供する事業を行っています。
一般的な仲介との違い：当社が「当事者」となる取引
不動産取引には「仲介（媒介）」と「売主（買取）」の二つの形態があります。
仲介業者は売主様と買主様の間に入り、取引のマッチングをサポートする役割を担います。
これに対し、株式会社はるしお地建は仲介業務を行っておりません。
当社の不動産売買は、私たち自身が買主となり、不動産を直接取得（仕入れ）することから始まります。
私たちが取引の「当事者」となることで、売主様にとっては「迅速な現金化」や「契約不適合責任の免責」といった大きなメリットが生まれます。
また、将来の買主様（投資家や事業会社）にとっては、当社が責任を持って品質を担保した物件を取得できるという信頼をご提供します。
事業の核心「不動産買取再販（バリューアップ）」
当社の不動産売買における主要な事業が「買取再販事業」です。
これは、中古の収益物件（一棟マンション、オフィスビルなど）や区分マンション、戸建て住宅などを当社が買い取る事業です。
私たちは買い取った物件をそのまま再販するのではなく、必要な修繕や時代に即したリノベーションを施します。
そうして「バリューアップ」を図り、新たな価値を持つ不動産として市場に提供するのです。
このプロセスにおいて、当社の「建設業」としてのノウハウが最大限に活かされます。
リノベーションに関わるコストと品質を最適に管理し、的確な物件選定とリーシング戦略を組み合わせることで、資産価値の向上した優良な投資対象を創出します。
ゼロから価値を生む「不動産開発事業」
もう一つの柱が「不動産開発事業」です。これは、未利用の土地や古い建物が建つ土地を取得することから始まります。
その土地のポテンシャルを最大限に引き出すための最適な企画（アパート、マンション、商業施設など）を立案します。
そして、自社で設計・施工管理を行い、新たな不動産をゼロから創造する事業です。
これは単なる不動産売買に留まらず、価値を生み出すデベロッパーとしての側面です。
取引先企業の皆様にとっては、事業用地の確保や、ニーズに合わせた施設開発のパートナーとして当社をご活用いただけます。
不動産の専門家であると同時に建設の専門家でもあるため、仕入れ段階で課題を正確に見抜き、価値向上の幅を最大化できるのです。
はるしお地建の事業②：未来へつなぐ「土地活用」
はるしお地建の事業の第二の柱は、地権者様の「土地活用」をサポートすることです。
福岡市およびその近郊に相続されたご実家（空き家）や空き地をお持ちの方々が抱えるお悩みに、私たちは真正面から向き合います。
土地は、ただ保有しているだけでは収益を生まず、むしろコスト（負債）となってしまう「負」動産にもなり得ます。
私たちは、その大切な資産の価値を最大化するお手伝いをいたします。
なぜ今、土地活用が重要なのか？（空き家・空き地のリスク）
土地を「空き地」や「空き家」のまま放置しておくことには、金銭的・法的に大きなリスクが伴います。
まず、固定資産税の負担です。特に管理不全な空き家が「特定空家等」に指定されると、税の軽減特例が解除され、固定資産税が最大6倍に跳ね上がる可能性があります。
次に、資産価値の減少です。管理不足による建物の荒廃、雑草の繁茂や不法投棄は、近隣トラブルの原因ともなります。
そして最大のリスクは、本来その土地が持つ「収益を生み出す可能性」を失い続けている「機会損失」です。
大切な資産を次世代にプラスの形で引き継ぐためにも、積極的な土地活用の検討が不可欠です。
オーナー様に最適なプランは？あらゆる土地活用の選択肢
土地活用と一口に言っても、その手法は多岐にわたります。
土地の広さ、立地、法的規制、そして何より地権者様の目的によって最適解は異なります。
はるしお地建は、あらゆる土地活用の方法を熟知し、最適なプランをご提案します。
- 「建てる」活用法
- 賃貸住宅経営（アパート・マンション）、商業施設・テナント経営、医療・福祉施設など、長期安定収益を目指す方法です。
- 「貸す」活用法
- 駐車場経営（月極・コインパーキング）や、初期投資ゼロで始められる事業用定期借地（土地をそのまま貸す）など、リスクを抑える方法です。
- 「その他の」活用法
- 太陽光発電やトランクルーム経営など、土地の特性に応じたニッチな活用法もあります。
私たちはこれらの選択肢をゼロベースで比較検討し、地権者様のメリットが最大となるプランを導き出します。
はるしお地建だからできる土地活用の強み
土地活用を検討する際、「誰に相談すれば良いのか？」という問題が生じます。
はるしお地建の最大の強みは、不動産会社としての「市場分析力」と、建設会社としての「企画・施工力」を自社で併せ持っている点です。
「この土地には、いくらで、どんな建物が建てられ、どれくらいの収益が見込めるのか」という問いに対し、机上の空論ではない、実行可能な答えを迅速にご提示できます。
さらに、地権者様のご状況に合わせ、多様な選択肢をご用意できるのも特徴です。
- 建設請負（オーナー事業）：地権者様が事業主となり、当社が設計・施工を請け負う形。
- 土地売却（当社による買取）：「すぐに現金化したい」場合、当社が直接買い取る形。
- 等価交換（共同事業）：地権者様は土地を、当社は建築費を出し合い、完成した建物の一部を所有する形。
私たちは単なる仲介会社ではなく、地権者様の「実行者」であり「共同事業者」として、皆様と直接向き合います。
はるしお地建の事業③：新たな価値を「不動産リノベーション」
はるしお地建の事業の第三の柱が「不動産リノベーション」です。
ご自宅（持ち家）や分譲マンションの「使いにくさ」や「古さ」のお悩みから、賃貸アパート・マンションの「空室が埋まらない」というオーナー様の問題まで。
皆様の大切な不動産資産が抱える課題を解決し、新たな価値を吹き込みます。
リノベーションとリフォームの根本的な違い
まず、「リノベーション」と「リフォーム」の違いを明確にすることが重要です。
どちらも建物を改修することですが、その目的と規模、生み出される価値が根本的に異なります。
「リフォーム」は老朽化した部分を修繕し、新築時の状態に戻すこと（原状回復）が主な目的です。
これに対し、「不動産リノベーション」は、時代のニーズや住まい手のライフスタイルに合わせ、新たな機能や価値を「付加」することです。
私たちは、建物に新しい命を吹き込み、ゼロからプラスを生み出す大規模な改修をご提案します。
| 比較項目 | リフォーム (Reform) | 不動産リノベーション (Renovation) |
|---|---|---|
| 目的 | 原状回復、部分的な修繕・交換 | 新たな機能・価値の付加、性能の向上 |
| イメージ | マイナスをゼロに戻す | ゼロからプラスを生み出す |
| 工事規模 | 比較的小規模（部分的な改修） | 比較的大規模（間取り変更、性能向上など） |
【目的別】はるしお地建が手掛けるリノベーション
不動産リノベーションの手法は、オーナー様の目的や建物の種類によって様々です。
私たちは、それぞれの目的に合わせた最適なご提案を行います。
- 【持ち家・分譲マンション】暮らしを豊かにするリノベーション
ライフスタイルの変化に対応する「間取り変更」、快適性と光熱費削減に繋がる「性能向上（断熱・耐震）」、理想の空間を実現する「デザイン・内装の一新」など、ご家族の暮らしを豊かにします。 - 【賃貸アパート・マンション】オーナー様向け「満室」リノベーション
空室対策としての「差別化デザイン」、入居者ニーズに応える「設備更新（3点ユニットバスの分離など）」、物件の第一印象を決める「共用部のバリューアップ」など、投資対効果（ROI）を最大化します。 - 【戸建て・空き家】資産価値を再生する大規模リノベーション
構造躯体のみを残して作り直す「スケルトンリノベーション」や、建物の用途自体を変更する「コンバージョン（用途変更）」など、建設業の知見を活かして資産を再生させます。
成功の鍵：「建設業」と「不動産業」の視点
不動産リノベーションを成功させる鍵は、「誰に頼むか」です。
はるしお地建の最大の強みは、ここでも「建設業」と「不動産業」の両方の機能を持っている点にあります。
私たちは「建設業」として、リノベーションを実際に「施工・管理」します。
下請け業者への丸投げではなく、当社の責任において現場を管理し、適正なコストと確かな「品質」を担保します。
同時に「不動産業」として、そのリノベーションが将来の「資産価値」や「収益性」にどう貢献するかを常に分析します。
単なる「工事」ではなく、将来の「投資」として最適なリノベーションプランをご提示できるのが、私たちの強みです。
ご相談から実現までの安心ステップ
当社にご相談いただいた場合、以下のステップでオーナー様の理想を実現します。
ご相談・現地調査・お見積もりは無料ですので、お気軽にお声がけください。
- ステップ1：初回ヒアリング（無料）
- ステップ2：現地調査・建物診断（無料）
- ステップ3：プランニングとお見積もりのご提示（無料）
- ステップ4：ご契約と工事着工
- ステップ5：お引き渡しとアフターサポート
専門家が詳細に調査し、オーナー様に最適なプランをご説明いたします。
はるしお地建の事業は、不動産価値を最大化する
株式会社はるしお地建の事業の3つの柱である「不動産売買」「土地活用」「不動産リノベーション」について解説いたしました。
これらの事業すべてに共通しているのは、私たちが「不動産業」と「建設業」の二つの専門性を深く融合させているという点です。
株式会社はるしお地建をご利用いただく最大のメリット（ベネフィット）は、まさにこの「ワンストップ体制」にあります。
- 不動産の「売却」から「開発」、「活用」、「再生（リノベーション）」まで、あらゆる課題に一つの窓口で対応できます。
- 私たちはプランを提案するだけでなく、それを自ら「実行」する建設会社でもあります。机上の空論ではない、実現可能なソリューションをご提供します。
- 福岡市を拠点とする地域密着型企業として、最新の市場動向と地域の特性を熟知した、精度の高いご提案が可能です。
売主様、地権者様、オーナー様が抱える不動産に関するあらゆるお悩みを、企画から実行、そしてその後のサポートまで一貫して承ります。
皆様の大切な資産価値を最大化し、未来へつなぐ最強のパートナーとして、ぜひ株式会社はるしお地建にご相談ください。