【2025年最新】リフォーム費用の平均相場は？福岡での事例や抑えるコツを徹底解説

「そろそろ自宅のリフォームを考えたいけれど、一体いくらかかるのか見当がつかない」「見積もりを取る前に、大まかな平均相場を知っておきたい」

このようにお悩みではありませんか？

リフォーム費用は、施工範囲や設備のグレード、建物の劣化状況によって大きく変動するため、インターネット上の「平均価格」だけを見ても、自分のケースに当てはまるのか不安に感じる方が非常に多いのが実情です。

特に福岡エリアにおいては、台風や湿気対策など地域特有の事情も考慮する必要があり、一般的な全国平均とは異なる視点も求められます。

そこで本記事では、2025年最新のデータに基づき、リフォーム費用の平均相場を場所別・工事内容別に詳しく解説します。

さらに、福岡市で利用できる補助金制度や、費用を賢く抑えるプロのテクニックも公開します。この記事を読めば、あなたのリフォーム計画に必要な「リアルな費用感」がつかめるはずです。

【福岡版】全体的なリフォーム費用の平均相場と目安

まずは、家全体や大規模な改修を行う場合の全体的な費用相場を見ていきましょう。

リフォーム費用は「戸建て」か「マンション」か、そして「表層リフォーム」か「スケルトン（フル）リフォーム」かによって桁が変わってきます。

ここでは、福岡エリアでの施工事例や市場動向を加味した、現実的な価格帯をご紹介します。

戸建て住宅のフルリフォーム費用相場

戸建て住宅を丸ごとリフォームする場合、平均的な費用相場は700万円～2,000万円程度がボリュームゾーンとなります。ただし、この価格差は工事の「深さ」に起因します。

以下に、工事レベル別の目安をまとめました。

福岡市内の築30年以上の木造住宅の場合、シロアリ被害や雨漏りによる腐食が見つかるケースも少なくありません。

その場合、補修費用として上記にプラス50万円～100万円程度の予備費を見ておくことを強く推奨します。

マンションのリノベーション・フルリフォーム費用相場

福岡市内でも需要が高い中古マンションのリノベーション。平均費用は600万円～1,200万円程度が一般的です。

マンションは戸建てに比べて外壁や屋根の工事が不要なため、同じ専有面積であれば戸建てよりも安価に収まる傾向があります。

福岡における1㎡あたりの単価（平米単価）の目安は以下の通りです。

• 部分的・表層リフォーム： 1㎡あたり 5万円～10万円
• フルリノベーション（標準グレード）： 1㎡あたり 12万円～15万円
• フルリノベーション（ハイグレード）： 1㎡あたり 18万円以上

例えば、70㎡（約21坪）のマンションをフルリノベーションする場合、10万円×70㎡＝700万円、こだわりを詰め込むなら15万円×70㎡＝1,050万円程度が予算の目安となります。

部分リフォームの費用相場一覧

「一度に全てではなく、気になる箇所から少しずつ直したい」という方も多いでしょう。部位ごとの平均的な費用感は以下の通りです。

場所別・設備別の詳細なリフォーム費用と特徴

ここからは、特に問い合わせの多い「水回り」と、家の寿命を左右する「外装」について、グレードによる価格の違いや選ぶポイントを深掘りして解説します。

キッチンのリフォーム費用：50万円～200万円超

キッチンのリフォーム費用は、選ぶ「型」と「グレード」で大きく変わります。

最も一般的なI型キッチンであれば比較的安価ですが、憧れのアイランドキッチンにする場合は、配管の移動工事や床の補修が必要になるため費用が上がります。

価格帯別の仕様イメージ

• 50万円～80万円（シンプル）： 壁付けI型キッチン。機能は最小限だが、国内メーカーの標準モデルで清潔感は十分。
• 80万円～150万円（スタンダード）： 対面式キッチンへの変更や、食洗機・ガラストップコンロ・浄水器などの人気オプション搭載モデル。
• 150万円以上（ハイグレード）： セラミックトップや海外製食洗機、アイランド型など。デザイン性と機能性を極めた仕様。

福岡の主婦・主夫の皆様には、手入れのしやすさと収納力を重視したスタンダードプランが一番人気です。

お風呂（浴室）のリフォーム費用：80万円～150万円

在来工法（タイル張りのお風呂）からユニットバスへ変更する場合は、解体費用や土間コンクリート工事が必要となるため、費用が高め（100万円〜）になります。

すでにユニットバスからの交換であれば、80万円前後で施工可能なケースもあります。

冬場のヒートショック対策として、「浴室暖房乾燥機」や「断熱浴槽」を導入される方が増えています。これらはオプションで＋5万円～10万円程度が目安です。

トイレのリフォーム費用：15万円～50万円

トイレは比較的安価にリフォームでき、生活の質が向上しやすい場所です。

• タンクあり（組み合わせ便器）： 本体価格が安く、手洗いが付いているタイプ。総額15万円〜25万円程度。
• タンクレス： デザインがすっきりして掃除が楽ですが、手洗い器を別途設置する必要がある場合、総額35万円〜50万円以上になることも。

床のクッションフロアや壁紙も同時に張り替えるのが一般的です。セットで行うことで工事費の無駄を省けます。

外壁・屋根塗装の費用：100万円～250万円

福岡は台風の通過ルートになりやすく、海沿いのエリアでは塩害の影響も受けます。そのため、外壁や屋根のメンテナンスは建物の寿命を守るために極めて重要です。

一般的なシリコン塗料であれば80万円〜（30坪）ですが、耐久性の高いフッ素塗料や無機塗料を選ぶと120万円〜となります。

足場代（15万円〜25万円）が必ずかかるため、屋根と外壁は同時に行うのがコストパフォーマンスの観点から正解です。

リフォーム費用を変動させる3つの要因

「チラシで見た金額と、実際の見積もりが違う！」という経験はありませんか？

リフォーム費用には、定価のある商品代金以外に、現場ごとの変動要因が含まれるからです。ここを理解しておくと、見積書の内容がより深く理解できます。

1. 設備のグレードと素材の選択

当然ながら、採用するキッチンやトイレ、フローリング材のグレードによって金額は上下します。しかし、「全てを最高級にする」必要はありません。

例えば、「お客様の目に触れるリビングと玄関は無垢材フローリングにこだわり、寝室や子供部屋はコストを抑えた複合フローリングにする」といったメリハリをつけることで、満足度を下げずに費用を抑えることが可能です。

2. 建物の築年数と劣化状況

リフォームは「開けてみないと分からない」要素があります。特に築20年以上の水回りでは、タイルの裏側の木材が腐っていたり、配管が錆びていたりすることがあります。

これらを無視して新しい設備を入れることはできません。下地補修や配管更新の費用が発生するかどうかは、事前の現地調査である程度予測できますが、追加工事の可能性は常に頭に入れておく必要があります。

3. 福岡ならではの立地条件（搬入経路など）

福岡市内の一部地域では、道路が狭くトラックが家の前まで入れない場所や、マンションでエレベーターが狭く資材が運べないケースがあります。

この場合、小運搬（手運び）の手間賃や、交通誘導員の配置費用が必要になることがあります。見積もり段階で、自宅の周辺環境を業者にしっかり確認してもらうことが大切です。

福岡で使える！2025年リフォーム補助金・減税制度

リフォーム費用を少しでも安く抑えるために、国や自治体の補助金制度は必ずチェックしましょう。特に2025年は、省エネや子育て世帯向けの支援が充実しています。

子育てエコホーム支援事業（国の制度）

子育て世帯や若者夫婦世帯が対象となる大型補助金です。高い省エネ性能を有する住宅へのリフォームに対して補助が出ます。

• 対象工事： 開口部の断熱改修、外壁・屋根・天井または床の断熱改修、エコ住宅設備の設置など。
• 補助額： 工事内容に応じて上限20万円～60万円（世帯属性による）。

「子育て」という名称ですが、実はリフォームにおいては全世帯が対象となる工事（断熱窓への改修など）も含まれていますので、諦めずに確認してください。

福岡市のリフォーム助成制度

福岡市独自の支援制度もあります。これらは予算上限に達し次第終了となることが多いため、早めの申請が必要です。

• 福岡市木造戸建住宅耐震改修補助事業： 耐震診断や改修工事に対し、最大で数十万円〜の補助が出る場合があります。
• 高齢者・障がい者向け住宅改造助成： 手すりの設置や段差解消など、バリアフリー工事に対して補助金（介護保険と併用可能）が支給されます。

リフォームローンと減税措置

現金での支払いが難しい場合、リフォームローンの活用も一般的です。

また、一定の要件を満たすリフォーム（耐震、バリアフリー、省エネなど）を行った場合、所得税の控除や固定資産税の減額措置を受けられる可能性があります。

まとめ：福岡で適正価格の高品質リフォームを実現するために

今回の記事では、2025年最新のデータに基づき、福岡エリアにおけるリフォーム費用の平均相場について解説しました。

要点をまとめます。

• 戸建てフルリフォームは700万～2,000万円、マンションは600万～1,200万円が目安。
• キッチンやバスなどの水回りはグレード選びで数十万円の差が出る。
• 福岡では台風対策やシロアリ対策など、地域特性に合わせた工事が必須。
• 2025年も「省エネ」「子育て」関連の補助金が狙い目。

リフォーム費用は、単に安ければ良いというものではありません。安すぎる見積もりには、必要な下地処理が省かれていたり、後から高額な追加請求が発生したりするリスクも潜んでいます。

大切なのは、「なぜこの金額になるのか」を明確に説明してくれる業者を選ぶことです。

「まずは大まかな金額だけ知りたい」「他社の見積もりが適正か見てほしい」「補助金が使えるか知りたい」など、どんな些細なことでも構いません。現地調査・お見積りは無料ですので、ぜひお気軽にご相談ください。

皆様の理想の住まいづくりを、全力でサポートさせていただきます。