福岡でマイホームをお持ちの皆様にとって、外壁塗装は建物の寿命を左右する非常に重要なメンテナンスです。
特に、福岡市内の中心部や住宅密集地で見られる「20坪3階建て」の住宅は、2階建てとは異なる特有の注意点や費用の仕組みが存在します。
「家はコンパクトなのに、見積もりが意外と高くて驚いた」、「3階建てだからこその追加料金があるのでは？」と不安に感じる方も少なくありません。
この記事では、福岡でリフォームを検討されている方に向けて、20坪3階建ての外壁塗装相場を詳しく解説し、費用を抑えるための具体的なテクニックを伝授します。
読み終える頃には、適正価格で高品質な工事を実現するための知識が身につき、安心して業者選びを進められるようになるはずです。
20坪3階建ての外壁塗装相場と費用が決まる仕組み
20坪3階建ての総額相場（80万円〜140万円）の目安
延べ床面積が約20坪の3階建て住宅において、外壁塗装にかかる総額の相場はおよそ80万円から140万円程度が一般的です。
この価格帯に幅がある理由は、使用する塗料のグレード、外壁の劣化状況、そして付帯部（雨樋や軒天など）の塗装範囲によって変動するためです。
3階建ての場合、2階建てと比較して「高さ」がある分、足場代が割高になる傾向があり、それが総額を押し上げる要因となります。
福岡市内の狭小地では、隣家との距離が近いことも多く、特殊な足場組みが必要になるケースもこの相場に影響を与えます。
塗装面積の計算方法と見積書のチェックポイント
20坪3階建ての場合、実際の塗装面積（壁の面積）は、延べ床面積に係数を掛けて算出されることが多く、約100平米から130平米程度が目安です。
見積書を確認する際は、単に「一式」と書かれていないか、具体的な平米数と単価が記載されているかを必ずチェックしてください。
窓やドアなどの「開口部」を差し引いた正確な面積が計算されているかどうかで、最終的な支払い金額に数万円の差が出ることがあります。
また、3階建ては壁の表面積が縦に長いため、2階建てよりも雨風の影響を受けやすく、劣化状況に応じた補修費用も細かく確認すべきです。
3階建て特有の追加費用：足場代と高所作業費
3階建ての外壁塗装相場において、最も大きなウェイトを占めるのが「足場代」です。2階建てよりも高く組むため、設置面積と強度確保のコストが増します。
一般的な足場代の相場は、1平米あたり800円から1,200円程度ですが、3階建てではこの面積が1.5倍から2倍近くになることも珍しくありません。
さらに、高所での作業には「高所作業費」や、より厳重な「飛散防止ネット」の設置が必要となり、安全管理のための費用が加算されます。
これらの費用は、職人の安全を守り、近隣への塗料飛散トラブルを防ぐために不可欠な経費であることを理解しておくことが大切です。
20坪3階建ての外壁塗装相場を左右する塗料選び
福岡の気候に最適なシリコン塗料のコストパフォーマンス
福岡市やその近郊で最も選ばれているのは、価格と耐久性のバランスが良い「シリコン塗料」です。
耐用年数は約10年から12年で、20坪3階建ての場合の塗料代は20万円から35万円程度に収まることが多く、非常に経済的です。
福岡特有の多湿な環境でもカビや藻が発生しにくい防カビ性能を持つ製品が多く、美観を長く保つのに適しています。
初めての外壁塗装で、まずは標準的なメンテナンスを検討されている方にとって、シリコン塗料は失敗の少ない選択肢と言えるでしょう。
3階建てだからこそ選びたい高耐久のフッ素・無機塗料
3階建て住宅の場合、足場代が高額になるため、メンテナンスの回数を減らすことが長期的な節約に繋がります。
そこで検討したいのが、耐用年数が15年から20年を超える「フッ素塗料」や「無機塗料」といったハイグレード塗料です。
初期費用はシリコンより20万円から40万円ほど高くなりますが、次の塗装までの期間を大幅に延ばせるため、トータルの足場代を節約できます。
特に日当たりの強い南向きの壁面が多い3階建て住宅では、紫外線に強いこれらの塗料を選ぶメリットは非常に大きいと言えます。
汚れを防ぐラジカル制御形塗料のメリット
近年、急速に普及しているのが「ラジカル制御形塗料」です。シリコン並みの価格でありながら、フッ素に近い耐久性を発揮します。
この塗料は、紫外線の影響で発生する劣化因子「ラジカル」を抑制する特殊な成分が含まれており、チョーキング現象を防ぐ効果が高いのが特徴です。
3階建ては2階建てよりも紫外線にさらされる面積が広いため、このラジカル制御技術は建物の保護において非常に有効な手段となります。
「予算は抑えたいけれど、耐久性も妥協したくない」という20坪前後の住宅オーナー様には、今最もおすすめしたい塗料です。
福岡で20坪3階建ての外壁塗装を安く抑える秘訣
屋根塗装とセットで行う「足場代の共有」が最大の節約
外壁塗装を検討する際、もし屋根のメンテナンス時期も近いのであれば、必ず同時に施工することを強く推奨します。
3階建てにおいて高額な足場代（20万円〜30万円）を、外壁と屋根で「1回分」にまとめられるため、別々に行うより圧倒的に安くなります。
将来的にかかるメンテナンスコストをトータルで考えると、この「セット工事」こそが最も賢い資産防衛術となります。
はるしお地建では、屋根と外壁の同時施工によるセット割引プランもご提案しており、多くの福岡のお客様に喜ばれています。
福岡市の助成金やリフォームローン減税の活用
福岡市や周辺自治体では、省エネ改修や住宅リフォームに関連する助成金制度が実施される時期があります。
例えば、遮熱塗料を使用した塗装工事が「省エネリフォーム」として認められ、費用の一部が補助されるケースも過去にありました。
また、住宅ローンを利用してリフォームを行う場合、一定の条件を満たせば所得税の控除（リフォーム減税）を受けられる可能性もあります。
最新の制度情報は時期によって異なるため、申請手続きに詳しい地元業者に相談し、活用できる制度を漏らさずチェックしましょう。
地元業者（はるしお地建など）に直接依頼する
大手ハウスメーカーや総合リフォーム店に依頼すると、実際には下請けの塗装業者が作業を行うため、20%〜30%の中間マージンが発生します。
一方、「はるしお地建」のような地元業者に直接依頼すれば、余計なコストを省いた適正価格で施工が可能です。
中間マージンがカットされた分、同じ予算でも塗料のグレードを上げたり、より丁寧な下地処理に時間を割いたりすることができます。
福岡の土地勘があり、3階建て特有の施工環境に慣れた職人が直接担当することで、コミュニケーションの行き違いも防げます。
福岡で信頼できる外壁塗装業者を見極める基準
3階建て・狭小地の施工実績が豊富かを確認する
福岡の都市部に多い20坪3階建て住宅は、隣家との隙間が狭い「狭小地」での作業が多いため、高い技術と経験が求められます。
業者のウェブサイトやパンフレットで、実際に3階建ての施工事例がどの程度あるか、近隣への配慮がなされているかを確認してください。
狭い場所での足場組みや、高い位置からの塗料飛散防止対策は、慣れていない業者だとトラブルの元になりかねません。
「うちの地域（福岡）で、似たような3階建ての家を塗ったことがありますか？」と率直に質問してみるのも有効な手段です。
詳細な見積書と「劣化診断報告書」の有無
優良な業者は、工事の前に必ず建物の「劣化診断」を行い、現在の状態を写真付きの報告書としてまとめて提示します。
なぜこの補修が必要なのか、なぜこの塗料を提案するのかを、根拠を持って説明してくれる業者は信頼に値します。
見積書も「外壁塗装一式」ではなく、下塗り・中塗り・上塗りの各工程や、シーリング打ち替えのメーター数まで細かく記載されているべきです。
不透明な追加費用が発生しないよう、契約前にすべての項目について納得いくまで説明を求めることが、失敗しない秘訣です。
アフターフォローと保証内容の具体性
外壁塗装は塗って終わりではなく、数年後に剥がれや色あせが起きないかどうかが本当の価値を決めます。
「10年保証」という言葉だけでなく、具体的にどのような不具合が対象なのか、免責事項はないかを契約書で確認しましょう。
福岡に拠点を置く地元業者であれば、万が一の不具合の際もすぐに駆けつけてくれるという物理的な安心感があります。
はるしお地建では、施工後の定期点検を含めた充実のアフターサポート体制を整え、お客様と一生涯のお付き合いを目指しています。
まとめ
ここまで、福岡における20坪3階建ての外壁塗装相場や、費用を抑えるためのポイントを詳しくご紹介してきました。
3階建て住宅は足場代がかさむというデメリットがありますが、屋根との同時施工や高耐久塗料の選択によって、長期的なコストを大幅に節約することが可能です。
大切なのは、福岡の気候や狭小地の特性を熟知し、誠実な見積もりを提示してくれるパートナー（業者）を見つけることです。
20坪3階建てという限られた条件の中で、いかに「高品質」で「低価格」な塗装を実現するか、私たちの経験と知恵をぜひご活用ください。
現在、外壁のひび割れや汚れが気になっている方、他社の見積もりが適正かどうか確認したい方は、お気軽にはるしお地建までご相談ください。
現地調査からお見積り、プランのご提案まで完全無料で承っております。
福岡の皆様からのお問い合わせを、スタッフ一同心よりお待ちしております。
