福岡でアパート経営を行っているオーナー様にとって、建物のメンテナンス費用、特に外壁塗装の支出は経営収支を大きく左右する重要な要素です。
外壁塗装は単なる美観の維持だけでなく、建物の寿命を延ばし、入居率を安定させるための戦略的な投資でもあります。
しかし、いざ見積もりを取ろうとしても、相場が分からなければその価格が適正かどうかを判断することは非常に困難です。
特に福岡市やその近郊エリアでは、海風による塩害の影響や夏場の厳しい日差しなど、地域特有の劣化要因が存在します。
そのため、一般的な全国平均の相場だけを鵜呑みにするのは危険です。
この記事では、福岡でリフォームを検討されているオーナー様に向けて、アパート外壁塗装の相場に関する最新情報を詳細に解説していきます。
アパート外壁塗装の相場を正しく理解することで、無駄なコストを削減し、適切なタイミングで高品質なメンテナンスを行うことが可能になります。
この記事を読み終える頃には、見積書のどこをチェックすべきか、そしてどうすれば費用を抑えつつ物件の価値を高められるかが明確になっているはずです。
それでは、具体的な費用の内訳から詳しく見ていきましょう。
アパート外壁塗装の相場を決定する基本要素
アパート外壁塗装の相場を知る上で、まず理解すべきは建物の規模と構造による違いです。
アパートは一般的な戸建て住宅よりも面積が広く、付帯する設備も多いため、単純な坪単価だけでは計算できない複雑な要素が絡み合っています。
ここでは、規模別の目安と面積あたりの単価相場を整理して解説します。
建物の階数や戸数別に見るアパート外壁塗装の相場目安
アパートの規模が大きくなれば、当然ながら塗装面積も増え、足場代や人件費も比例して上昇します。
一般的な2階建てアパート（4戸〜10戸程度）の場合、外壁塗装のみの相場は概ね150万円から350万円程度がボリュームゾーンとなります。
これに屋根塗装を加えると、プラス50万円から100万円ほど上乗せされるのが一般的です。
3階建てのアパートや、1棟の戸数が多い大規模な物件になると、足場の強度がより求められるため、単価が上がります。
この場合のアパート外壁塗装の相場は400万円を超え、場合によっては1,000万円近くになることもあります。
以下の表に、規模ごとの大まかな費用感をまとめましたので、ご自身の物件と照らし合わせてみてください。
| アパートの規模 | 外壁塗装の費用相場 | 主な工期 |
| 2階建て（4〜6戸） | 150万円 〜 250万円 | 2週間 〜 3週間 |
| 2階建て（8〜10戸） | 250万円 〜 400万円 | 3週間 〜 4週間 |
| 3階建て（10戸以上） | 400万円 〜 700万円 | 1ヶ月 〜 1.5ヶ月 |
この相場には、足場代、高圧洗浄、下地補修、塗装（3回塗り）が含まれています。
ただし、建物の形状が複雑であったり、バルコニーの数が多い場合は、塗装面積が増えるため相場の上限に近づく傾向があります。
福岡市内の密集地では、隣地との距離が近く足場架設が困難な場合、特殊な足場費用が加算されることもあります。
平方メートル（平米）単価で算出するアパート外壁塗装の相場
より正確にアパート外壁塗装の相場を算出するには、平米単価を用いるのが最も信頼できる方法です。
見積書を確認する際は、一式という表記ではなく、詳細な単価が記載されているかを確認してください。
一般的に、塗装工程ごとの平米単価は以下のような範囲が相場とされています。
- 足場架設費用：1,000円 〜 1,500円／平方メートル
- 高圧洗浄（水洗浄）：200円 〜 400円／平方メートル
- 下地処理（ケレン・補修）：300円 〜 800円／平方メートル
- 外壁塗装（3回塗り合計）：2,500円 〜 5,500円／平方メートル（塗料により変動）
- 飛散防止ネット：150円 〜 300円／平方メートル
例えば、外壁面積が500平方メートルのアパートであれば、塗装費用だけで125万円から275万円程度かかります。
これに足場代や付帯部（雨樋や階段）の塗装、消費税を加算したものが、アパート外壁塗装の相場総額となります。
平米単価を知ることで、提示された見積もりが市場価格から逸脱していないかを容易に判断できるようになります。
坪数（30坪・50坪・100坪）から考えるアパート外壁塗装の相場
不動産業界でよく使われる坪数も、アパート外壁塗装の相場の目安を立てるのに役立ちます。
ただし、坪数は「床面積」を指すことが多いため、外壁の表面積とは異なる点に注意が必要です。
一般的には、延床面積（坪）に係数（1.2〜1.4程度）を掛けて外壁面積を概算します。
- 50坪程度のアパートの場合
- 小規模な2階建てアパートに多く、アパート外壁塗装の相場は120万円から200万円程度になります。単身者向けのアパートで、外階段が1箇所のみのようなシンプルな構造であれば、比較的安価に抑えることが可能です。
- 100坪程度のアパートの場合
- 中規模な物件となり、アパート外壁塗装の相場は250万円から450万円程度まで広がります。この規模になると、一度に支払う金額が大きくなるため、修繕積立金の計画的な運用が重要になってきます。
- 150坪以上の大規模アパートの場合
- アパート外壁塗装の相場は500万円を超えてきます。このレベルになると、塗装だけでなく屋上の防水工事や大規模なクラック補修も同時に発生することが多く、トータルでの予算管理が求められます。
福岡の天神や博多周辺などの商業地域に近いアパートでは、デザイン性の高い外壁材を使用していることがあり、それに応じた特殊な塗料が必要になる場合があります。
その場合、坪数から算出した標準的なアパート外壁塗装の相場よりも10％から20％程度高くなるケースも見受けられます。
アパート外壁塗装の相場に含まれる詳細な工程と費用内訳
アパート外壁塗装の相場を構成するのは、単に壁に色を塗る作業だけではありません。
長期的な耐久性を確保するためには、目に見えない下準備や付帯する工事が不可欠です。
これらの工程が適切に見積もりに含まれているかどうかを確認することが、手抜き工事を防ぐ最大の防御策となります。
足場架設と飛散防止対策に関わるアパート外壁塗装の相場
アパート外壁塗装の相場において、意外と大きな割合を占めるのが足場代です。
アパートは戸建てよりも高さがあり、建物の外周も長いため、足場費用だけで数十万円から100万円以上に達することも珍しくありません。
足場は職人の安全を守るだけでなく、安定した足場で作業を行うことで、高い施工品質を維持するために欠かせないものです。
また、アパートの場合は入居者の生活に対する配慮が欠かせません。
洗濯物を干す場所の制限や、窓が開けられない期間の告知など、細やかな配慮が必要です。
飛散防止ネットの設置費用もアパート外壁塗装の相場に含まれます。
福岡のような風の強い地域では、ネットの固定が不十分だと事故に繋がるため、安全対策費用を適切に計上している業者を選ぶべきです。
シーリング（コーキング）打ち替えのアパート外壁塗装の相場
サイディング外壁のアパートにおいて、最も劣化が早く、かつ重要なのがシーリング（目地）部分です。
シーリングがひび割れたり剥がれたりすると、そこから雨水が浸入し、建物内部の構造材を腐らせてしまいます。
このシーリング打ち替え費用も、アパート外壁塗装の相場の重要な構成要素です。
シーリングの費用は、既存のものを撤去して新しく打ち替える「打ち替え」と、上から重ねて塗る「増し打ち」で単価が異なります。
アパートの場合は、次回の塗装までの10〜15年を持たせるために、原則として「打ち替え」を選択するのが賢明です。
アパート一棟分のシーリングの総延長は非常に長くなるため、この部分の単価設定がアパート外壁塗装の相場全体に数十万円の差を生むことになります。
鉄部塗装や共用部分の補修にかかるアパート外壁塗装の相場
アパート特有の費用として、外階段、共用廊下、手すりなどの鉄部塗装があります。
これらは外壁よりも錆びやすく、放置すると強度が低下して入居者の安全を脅かすことになります。
鉄部のケレン（錆落とし）と塗装費用も、アパート外壁塗装の相場に含めて考える必要があります。
鉄部の劣化が激しい場合は、サビ止め塗料を2回塗るなどの対応が必要になり、その分費用が加算されます。
- 外階段・廊下の手すり：劣化が目立ちやすく、入居者の第一印象を左右します。
- 雨樋・破風板：高所作業になるため、足場がある時に同時に行うのが最も効率的です。
- ベランダ・廊下の床防水：塗装とセットで行われることが多いですが、防水工事は塗装とは別の専門技術を要するため、別途費用が発生します。
これらの付帯部塗装を個別に依頼すると、その都度足場代がかかってしまうため、アパート外壁塗装の相場の範囲内で一括して行うのが最も経済的です。
福岡の賃貸市場では、共用部の清潔感が成約率に直結するため、外壁だけでなくこれらの細部への投資も惜しまないことが、長期的な収益維持に繋がります。
福岡での塗料選びがアパート外壁塗装の相場に与える影響
塗料の種類は、アパート外壁塗装の相場を左右する最も大きな変数です。
安い塗料を選べば初期費用は抑えられますが、数年で色あせや剥がれが発生し、結果として維持費が高くつくことになります。
オーナー様は、現在の物件の築年数や今後の売却・保有計画に合わせて、最適な塗料を選択する必要があります。
シリコン塗料とフッ素塗料の性能差とアパート外壁塗装の相場
現在、アパート外壁塗装の相場で最も一般的に採用されているのが「シリコン塗料」です。
耐用年数は10年から12年程度で、価格と性能のバランスが非常に優れています。
一方で、より長期的なスパンでの経営を考えているオーナー様に選ばれているのが「フッ素塗料」です。
フッ素塗料は商業ビルなどにも使われる高級塗料で、15年以上の耐久性を誇ります。
シリコン塗料を用いたアパート外壁塗装の相場に比べ、フッ素塗料を採用すると、総額は2割から3割程度上昇します。
しかし、塗り替えの回数を減らせるため、20年〜30年という長期的な経営シミュレーションでは、フッ素塗料の方が足場代1回分以上のコストメリットを生む計算になります。
福岡の強い直射日光から建物を守るためには、シリコン以上のグレードを選択することが推奨されます。
最新の無機塗料や遮熱塗料を選択した場合のアパート外壁塗装の相場
近年、福岡のアパートオーナー様から高い支持を得ているのが「無機塗料」と「遮熱塗料」です。
無機塗料はガラス成分などを配合しており、紫外線による劣化が極めて少ないのが特徴です。
耐用年数は20年を超えるものもあり、アパート外壁塗装の相場としては最高ランクの平米単価となります。
初期投資は高くなりますが、資産価値を長期間維持したい場合には最適な選択肢です。
- 無機塗料：圧倒的な耐久性と低汚染性を持ち、塗り替え頻度を最小限に抑えられます。
- 遮熱塗料：太陽光を反射し、室内の温度上昇を抑制します。入居者の快適性が向上し、夏場のエアコン代削減にも貢献します。
- ラジカル制御塗料：シリコン塗料に近い価格帯でありながら、耐久性を高めた最新のスタンダード塗料です。
遮熱塗料を屋根や外壁に採用した場合、通常のアパート外壁塗装の相場に平米あたり数百円程度プラスされますが、これは入居者へのアピール材料（省エネ物件）としても活用できます。
特に福岡の夏は非常に暑いため、最上階の入居者の退去防止策として、遮熱塗装を検討するオーナー様が増えています。
福岡の塩害地域や環境に合わせた塗料選びとアパート外壁塗装の相場
福岡市中央区や東区、西区などの沿岸部にあるアパートでは、潮風による塩害対策が不可欠です。
塩害地域では、通常よりもサビの進行が早く、塗膜の劣化も促進されます。
このような地域では、塩害に強い高耐候性の塗料や、特別な防錆処理が必要になるため、一般的なアパート外壁塗装の相場よりも10％程度割高になる傾向があります。
また、湿気の多いエリアや北向きの壁に苔やカビが発生しやすい物件では、防カビ・防藻機能に特化した塗料を選ぶことが重要です。
追加のオプション費用が発生することもありますが、数年後に壁が緑色になってしまうことを考えれば、アパート外壁塗装の相場内で適切な機能を選択することは、将来の清掃コスト削減にも繋がります。
地域の特性を知り尽くした業者に、その場所に応じた最適な提案をしてもらうことが大切です。
福岡でアパート外壁塗装の相場を賢く抑えるためのテクニック
アパート外壁塗装の相場は高額ですが、工夫次第で実質的な負担を減らすことが可能です。
補助金の活用や、依頼先の選び方ひとつで、数十万円から百万円単位の差が出ることもあります。
ここでは、福岡のアパートオーナー様が実践できる具体的なコストダウンの方法をご紹介します。
自治体の補助金や助成金を活用してアパート外壁塗装の相場を軽減
福岡市やその周辺の自治体では、住宅のリフォームや省エネ化を支援するための補助金制度を設けている場合があります。
特に遮熱塗装や断熱改修を伴う外壁塗装は、省エネ改修として認められやすい傾向にあります。
これらの制度をうまく活用できれば、アパート外壁塗装の相場から数十万円を補助金で賄うことができるかもしれません。
ただし、補助金制度は年度ごとに内容が変わったり、予算に達した時点で締め切られたりすることが多いため、事前の調査が不可欠です。
また、多くの補助金は「工事契約前」の申請が必須となります。
福岡で実績のある塗装業者であれば、現在利用可能な補助金の情報を持っており、申請書類の作成をサポートしてくれることもありますので、まずは相談してみることをおすすめします。
火災保険の適用を検討しアパート外壁塗装の相場の負担を減らす
意外と見落とされがちなのが、火災保険の活用です。
火災保険は「火災」だけでなく、台風や雹、大雪などの「自然災害」による損害も補償対象となっていることが一般的です。
福岡では台風による被害を受けることが多いため、外壁や屋根に風災の痕跡が認められれば、保険金が支払われる可能性があります。
この保険金を修繕費用に充てることで、アパート外壁塗装の相場の全額または一部をカバーできる場合があります。
- 台風による飛来物での外壁の凹みや傷。
- 強風による屋根材や雨樋の破損。
- 経年劣化と自然災害による損害を適切に見分ける専門家の診断が必要です。
ただし、虚偽の申請を勧める悪質な業者には注意が必要です。
正当な理由での申請であればオーナー様の当然の権利ですので、建物診断を無料で行っている信頼できる業者に一度見てもらうのが良いでしょう。
保険適用が可能になれば、実質的なアパート外壁塗装の相場を大幅に下げることが可能になります。
自社施工業者に依頼し中間マージンをカットする
アパート外壁塗装の相場を構成する要素の中で、最も削りやすく、かつ品質に悪影響を与えないのが「中間マージン」です。
大手ハウスメーカーや訪問販売業者に依頼すると、実際の作業は下請けの塗装店が行うため、紹介料や管理費として30％から40％程度の上乗せがなされています。
これに対し、福岡で地元に密着した自社施工業者に直接依頼すれば、この中間マージンを完全に排除できます。
私たち「はるしお地建」は、福岡市を中心に施工を管理しており、余計な仲介料を一切いただいておりません。
そのため、同じ予算であればよりグレードの高い塗料を使用したり、より時間をかけて丁寧な下地処理を行ったりすることが可能です。
アパート外壁塗装の相場を知り尽くした地元業者だからこそできる、高品質かつ適正価格な施工こそが、オーナー様にとって最大のメリットとなります。
まとめ：アパート外壁塗装の相場に関するご提案
この記事では、福岡でアパートを経営されているオーナー様に向けて、アパート外壁塗装の相場について解説してきました。
アパート外壁塗装の相場は、単に安さを競うものではなく、建物の将来を見据えた「投資の適正価格」を知るための指標です。
適切な時期に適切な価格でメンテナンスを行うことは、将来的な修繕コストの増大を防ぎ、安定した賃料収入を確保するための基盤となります。
最後に、本記事の重要ポイントをまとめます。
- アパート外壁塗装の相場は、規模や塗料によって200万円〜500万円以上と幅がある。
- 平米単価や工程ごとの内訳を確認し、一式見積もりを避けることが重要。
- 福岡の環境（塩害や暑さ）に適した塗料選びが、長期的な資産価値を守る鍵。
- 補助金や火災保険、自社施工業者の選定により、相場以上の価値を安価に実現できる。
「はるしお地建」は、福岡市およびその近郊において、数多くのアパート・マンション塗装を手掛けてまいりました。
私たちはオーナー様の立場に立ち、物件の収益性や将来設計に合わせた最適なプランを、アパート外壁塗装の相場を熟知したプロの視点からご提案いたします。
「他社の見積もりが妥当か知りたい」、「補助金が使えるか相談したい」といったお問い合わせも大歓迎です。
現地調査とお見積りは無料で承っております。
大切なおアパートの美しさと健康を守るパートナーとして、ぜひ私たちにご相談ください。
皆様からのお問い合わせを、スタッフ一同心よりお待ちしております。
